Atualizado: fevereiro 2026 – inclui Rent Pressure Zones nacionais e dados Gardaí H1 2025
Se você já pediu opinião sobre aluguel num grupo de Facebook e recebeu 47 respostas diferentes – metade dizendo “é golpe” e a outra metade dizendo “é normal na Irlanda” – esse guia é pra você.
A comunidade brasileira na Irlanda tem mais de 70.000 pessoas (segundo estimativas do CSO e da comunidade). E nos primeiros 6 meses de 2025, a Garda registrou 160 casos de fraude de acomodação – €385.000 perdidos, perda média de €1.729 por vítima. 34% tinham menos de 25 anos. Um terço dessas fraudes aconteceu entre agosto e setembro – quando quem tá chegando procura quarto com mais urgência.
O problema não é falta de gente querendo ajudar – é falta de informação organizada, em português, num lugar só. Então a gente juntou tudo aqui: preços reais, seus direitos, os 5 golpes mais comuns, e o que fazer pra não cair em nenhum deles.
Quanto tá custando alugar na Irlanda agora?
Antes de qualquer coisa, você precisa saber o que é preço normal – porque golpista sabe que quem acabou de chegar não tem referência.
| Tipo | Dublin | Nacional |
|---|---|---|
| 1 quarto | ~€1.920/mês | ~€1.600-€1.800 |
| 2 quartos | ~€2.490/mês | ~€2.080 |
| Por m² | €35–€44/mês | €28–€32/mês |
Bairros mais caros em Dublin: Grand Canal Dock, Ballsbridge (D4), Ranelagh (D6) – €2.200 a €2.800 pra 1 quarto. Mais em conta: Clondalkin, Lucan, Finglas.
Fora de Dublin, Cork e Galway subiram fortemente em 2025: 7,5% e 11,4%, respectivamente. Importante: esses aumentos referem-se a novos contratos – quem já mora lá está protegido pelo cap de 2%.
O landlord pode aumentar seu aluguel quando quiser?
Não.
Desde 20 de junho de 2025, a Irlanda inteira é Rent Pressure Zone. Aumento máximo: 2% ao ano ou inflação (o que for menor). Uma vez por ano, no máximo.
Agora que você sabe o que é preço normal e o que o landlord pode ou não fazer – bora pros golpes. São 5. E todos podem ser evitados.
Golpe 1: O depósito que desaparece
Esse é o clássico. A história é sempre parecida: alguém do grupo achou um quarto no Daft ou no Facebook. Preço bom. Localização boa. O landlord mandou mensagem dizendo que tem muita gente interessada e pediu transferência rápida do depósito.
A pessoa transferiu. O anúncio sumiu. O landlord nunca mais respondeu.
Em 61% dos casos de fraude registados pela Garda em 2025, a vítima pagou antes de ver o imóvel. E 19% de todas as disputas no RTB em 2024 (quase 1.817 casos) envolveram depósito retido indevidamente.
A regra é simples: sem visita, sem transferência. Sem exceção.
Golpe 2: O “contrato de boca”
Quantas vezes você já leu no grupo: “Moro há 8 meses e nunca recebi contrato”? Pois é. Isso é mais comum do que deveria – e é perigoso.
Sem contrato, você não tem como provar quanto paga, quando entrou, ou quais são as condições. Se o landlord resolve te pedir o quarto de volta com 48h de aviso, você fica na mão.
A boa notícia: a lei irlandesa te protege. Depois de 6 meses morando no mesmo lugar (contratos iniciados após junho de 2022), você tem direito a permanecer indefinidamente. O landlord só pode rescindir por razões específicas: uso próprio, venda do imóvel, ou incumprimento grave.
Golpe 3: O quarto que não é quarto
Esse golpe todo brasileiro conhece, ou conhece alguém que caiu: o anúncio mostra um quarto bonito, com janela e espaço. Quando chega lá, é uma sala dividida com compensado, sem ventilação, sem fechadura, e com cortina no lugar da porta.
Dublin tá cara. Isso é fato. Mas morar num lugar que não atende os padrões mínimos de habitabilidade não é “se adaptar” – é ser explorado.
E se alguém que você conhece tá nessa situação, manda esse guia. Informação protege.
Golpe 4: A cobrança que aparece do nada
“Admin fee”, “booking fee”, “cleaning fee”. Você já viu essas cobranças nos grupos, né? São taxas que aparecem DEPOIS do preço combinado, como se fossem normais.
Spoiler: a maioria não é legal.
Golpe 5: O landlord que vira fantasma
Nos primeiros meses, tudo lindo. Landlord responde rápido, resolve qualquer coisa. Aí a máquina de lavar quebra. Você manda mensagem. Nada. Uma semana. Nada. Um mês. Silêncio total.
Antes de assinar qualquer contrato, pergunte: “Se precisar de reparo, qual o processo?” A resposta (ou a falta de resposta) já te diz muito.
Checklist antes de pagar qualquer coisa – salva e manda pro grupo
- ☐ Visitou o imóvel pessoalmente (ou fez videocall ao vivo)?
- ☐ Tem contrato escrito com nome e dados do landlord?
- ☐ Depósito + aluguel adiantado somam no máximo 2 meses de aluguel?
- ☐ Nenhuma taxa surpresa apareceu?
- ☐ Verificou a propriedade do imóvel na PRAI (prai.ie)?
- ☐ Confirmou se o arrendamento está registado no RTB (rtb.ie)?
- ☐ Sabe como registrar reclamação no RTB se precisar?
- ☐ Guardou prints de todas as conversas?
- ☐ Pagamento será por transferência bancária rastreável (nunca cash ou crypto)?
Perguntas frequentes
O landlord pode pedir 2 meses de depósito?
Desde o Residential Tenancies (Amendment) Act 2019, o total de depósito + aluguel adiantado não pode ultrapassar o equivalente a 2 meses de aluguel. Na prática, o padrão é 1 mês de depósito + 1 mês adiantado. Se pedirem mais – questione e nunca pague sem contrato escrito.
Posso fazer reclamação no RTB mesmo sem contrato?
Sim. O RTB aceita reclamações mesmo sem contrato formal. Prints de conversa, comprovantes de pagamento e fotos servem como evidência.
Se eu caír num golpe, o que faço primeiro?
- Contacte o banco imediatamente pra tentar reverter a transferência.
- Faça queixa na Garda Síochána.
- Informe a plataforma onde viu o anúncio (Daft, Facebook).
- Reporte ao CCPC (ccpc.ie).
O landlord pode me pedir pra sair sem motivo?
Após 6 meses de residência contínua, não. O landlord só pode rescindir por razões específicas (uso próprio, venda, incumprimento grave) e deve dar aviso prévio legal.
Viewing fee (taxa pra ver o imóvel) é legal?
Não. É ilegal na Irlanda. Se cobrarem, recuse e reporte ao RTB.
Onde buscar ajuda de verdade
| Organização | Site / Contacto | Pra quê |
|---|---|---|
| RTB | rtb.ie | Registar/verificar contratos, disputas, depósitos. Grátis, oficial, funciona. |
| Threshold | threshold.ie · 1800 454 454 (grátis) | ONG de apoio a inquilinos. Atendimento em inglês – peça ajuda a alguém de confiança pra ligar junto se precisar. |
| PRAI | prai.ie | Verifica se quem diz ser dono do imóvel realmente é. Checa antes de pagar. |
| CCPC | ccpc.ie | Denúncia de fraudes e proteção do consumidor. |
| Citizens Information | citizensinformation.ie | Todos os seus direitos explicados, com guias práticos. |
| Daft.ie / MyHome.ie | – | Plataformas de anúncios mais seguras e confiáveis. |
